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三亚新政明确鼓励短租市场,大象民宿率先落地解决方案
更新时间:2019-05-09

  4月26日,海南省住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等9个部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》(以下简称《通知》),提出海南要积极推动住房租赁市场,并充分发挥市场作用,形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。(关注“大象民宿”,进入公众号回复“海南政策”,获取《通知》全文)

  01 政策支持,租赁市场快速发展  

  新居住时代,房地产由增量转向存量趋势已成,居住需求和供给变革将影响新一轮的发展方向。本次海南省出台《通知》,就将从财政、金融、用地及服务管理方面支持住房租赁经营,为海南省租赁市场打开一个全新局面,进一步完善住房保障和供应体系,加快推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断满足多元化住房需求。

  其实早在今年一月,海南省政府就出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,积极鼓励存量商品住宅用地转型的利用和处置盘活。本次《通知》的出台,则是海南省对于存量商品住宅用地转型方向长久思考的结果,也是对于租赁市场大力支持的体现。  

  (大象民宿房源展示-餐厅)

  以鼓励租赁的方式解决房屋存量问题,各地都有相关政策支持。据不完全统计,截止去年底,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施,支持住房租赁的发展。北京、成都、广州、武汉、重庆、沈阳、合肥、厦门、南京、天津、济南等多个城市已经上线运营租赁监管平台,建立租赁住房的政府监督制度。

  在政策的不断支持下,租赁市场呈现了快速上升的趋势,其中,又以短租市场的发展尤为迅猛。长久以来,短租民宿企业享受着巨大情怀红利的同时,参差不齐的服务质量也让消费者对该行业产生了一定的误解。而政策的制约,更是让许多专业的短租民宿机构如履薄冰。随着政策的放宽和监督制度的健全,做为短租民宿行业佼佼者的大象民宿相信,这个市场的发展将不断升温,成为一个更为广阔的平台。

  02 政策同行,大象民宿华丽升级  

  (大象民宿三亚房源展示-阳台)

  海南大量的存量房产,导致了政府对租赁市场的重视与开发。而其独一无二的地理环境和气候条件,也注定了与旅游紧密联系的短租市场将成为重点的开发对象。

  《通知》中详细提到,鼓励多主体参与住房租赁经营,并鼓励住房租赁平台公司在房东管理、接待租客、装修设计、个性服务、宣传推广等方面提供培训和增值服务,提高房源品质,提升客户体验。  

  (大象民宿三亚房源展示-卫生间)

  目前,大象民宿于2018年5月进入三亚短租市场,累计100余套房源正在持续运营当中,有着充分的管理、运营经验,是三亚短租市场中的佼佼者。在众多短租机构中,大象民宿在房源选址、设计改造、运营售卖等方面有着先天的优势。在刚刚过去的全年运营生命周期中,三亚的房源盈利比高达85%,最高的年化投资回报率达到了260%。

  根据《通知》中的规定,租赁住房及其附属设施应当符合消防、治安、卫生等方面的标准和要求。为此,大象民宿在今年3月,与途家旗下安伴智能门锁展开了密切的战略合作,全房源接入“网约房行业智能监管安全解决方案”,实现对入住人“实名+实人+实证+实时”的四实身份核验管理,全面匹配《通知》的全部门槛要求。  

  (安伴智能门锁样图)

  据悉,安伴智能的该方案曾得到了公安部和公安局相关领导的认可,并给予高度评价。大象民宿与安伴的合作,不仅满足了《通知》的相关规定,也将为房客构建新的安全保障,促进自身的健康发展。  

  (安伴门锁安装实景图)

  03 不断升级,坚持不变的是家的温度  

  (大象民宿三亚房源展示-卧室)

  近日,58同城、安居客联合发布了《2018年中国住房租赁报告》,2018年全国租赁房源同比增长了36%。而根据途家数据显示,三亚已成为最受欢迎的民宿短租目的地。随着海南地区租赁房源的激增以及民宿短租的火爆,大象民宿以众多的房源数量和超高的好评率,成为三亚民宿短租市场不可忽视的力量。

  大象民宿进入三亚以来,一直秉承民宿应有家的温度这一理念,在旗下运营的房源中,力求为每一位房客创造最舒适的居旅体验,营造家的感觉。正因为如此,两年以来,大象民宿入住率不断攀升,目前已累积接待了150万住客,收获了无数好评。  

  (大象民宿三亚房源展示-客厅)

  为了进一步适应三亚政策与市场的变化,大象民宿将升级产品,提供更完善的服务体验。此后,大象民宿的服务场景将从住所这个“小家”开始,延展到用户旅途过程中,按照房客入住的各个场景阶段,进行服务内容的系统规划,精准挖掘用户的需求,在出行、美食、观光等方面,为房客提供优质、全面的服务,让房客即使在旅途中也有如回家般的舒适与自在。

  大象民宿在三亚的运营是整个大象品牌的缩影——即在积极配合政策、确保合规的大前提下,为用户提供高质量的大住宿产品,确保投资者的投资收益健康化。相信这样的运营核心导向也会反补到市场,给予监管部门、投资者、用户,三方更多的信赖与支持。  

  (大象民宿三亚房源展示-阳台风景)

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